土城廠房  土城買屋 / 土城買房 - 中央路一段~透天廠房~雙捷運增值潛力大土城重劃建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9600 萬
參考單價：60.07 萬/坪
地址：新北市土城區中央路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：159.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：100.29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合特定用途投資，不建議作為自住購置。

是否值得購買： 此物件僅適合**「特定產業自用」或「長期資產配置」的專業買家，對於一般住宅需求者則不建議購買**。

主要理由：

產權與法律風險是最大隱憂：物件屋齡長達 45 年且包含「增建」部分，這意味著部分面積可能無法登入產權。在銀行核貸時可能會受到嚴苛限制（如提高自備款比例或降低成數），且未來若面臨违建稽查，存在拆除風險，需請專業人員進行現場履勘與產權調查。
用途限制嚴格：此為「工廠」性質，無法作為住宅使用。若您規劃作為辦公室或倉儲，需注意工廠用地的用水電費率及相關使用法規限制。
地段與價格具競爭力：若能克服貸款與法規問題，位於中央路一段且具備雙捷運潛力的廠房，在土城重劃區中確實具備稀缺性，若未來區域發展成熟，長期持有可能具備增值潛力。

建議： 若有意購買，務必確認「增建部分」的合法性及銀行可貸成數，並評估自身產業是否符合工廠區使用規範，再行簽約。

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